발표대기발표 D-4

화성 향남 롯데캐슬 시그니처

APT 분양 민영경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원

공급 규모1,542세대
최고 분양가5.3억~7.3억
청약 접수11.2 ~ 11.4
당첨자 발표11.10(화)

화성 향남 롯데캐슬 시그니처는 경기 화성시 만세구에 공급되는 민영주택 1,542세대입니다.특별공급 접수는 2026년 11월 2일(월), 1순위 접수는 11월 3일(화)이며, 당첨자 발표는 11월 10일(화)입니다.1순위에는 총 354건이 접수됐습니다.

정확한 내용은 모집공고 원문과 청약홈에서 확인하세요.모집공고 원문청약홈

청약 일정

  1. 모집공고10.21(수)완료
  2. 특별공급11.2(월)완료
  3. 1순위11.3(화)완료
  4. 2순위11.4(수)완료1순위에서 모집 물량이 다 찬 주택형은 2순위 접수가 없어요
  5. 당첨자 발표11.10(화)D-4
  6. 계약11.23(월) ~ 11.25(수)

청약홈 인터넷 접수는 보통 오전 9시부터 오후 5시 30분까지예요. 단지마다 다를 수 있으니 모집공고에서 확인하세요.

주택형별 공급·분양가

공급 세대 구성이번 공고 1,542세대
일반공급 791세대51%특별공급 751세대49%

특별공급 유형별

  • 신혼부부 199
  • 다자녀 151
  • 기관추천 132
  • 신생아 132
  • 생애최초 91
  • 노부모부양 46
주택형공급면적일반특별최고 분양가평당가계산값
84A084.3522A109.72㎡33.2평1321595억 3,600만원1,615만원
84B084.4355B110.17㎡33.3평64725억 4,300만원1,629만원
84C084.1443C109.67㎡33.2평1872255억 3,500만원1,613만원
84D084.4447D110.41㎡33.4평40495억 3,900만원1,614만원
84E084.5473E111.03㎡33.6평1361655억 4,200만원1,614만원
84F084.8194F111.76㎡33.8평38455억 4,600만원1,615만원
84G084.3216G111.25㎡33.7평8115억 3,200만원1,581만원
102102.6403134.79㎡40.8평4976억 4,000만원1,570만원
112112.1044144.88㎡43.8평6996억 7,800만원1,547만원
120120.3418156.68㎡47.4평6897억 2,700만원1,534만원

분양가는 주택형별 최고가(만원 단위)예요. 층·동·옵션에 따라 달라요. 평당가는 최고 분양가를 공급면적(1평 = 3.3058㎡)으로 나눈 참고값이에요.

특별공급 세대 구성 보기
주택형다자녀신혼부부생애최초노부모부양기관추천신생아
84A29432092929
84B1320941313
84C416228124141
84D9136399
84E30452193030
84F8136288
84G231122
102500200
112700200
120700200

당첨되면 현금이 얼마나 필요할까

조건 바꾸기

필요한 현금 (대출 반영)1억 6,545만원

  • 주담대 3억 7,240만원LTV 70% 기준
  • 내 현금 1억 6,545만원취득세 585만원 포함
  1. 계약할 때5,320만원계약금 10%
  2. 공사 기간0원중도금 60%는 집단대출
  3. 입주할 때1억 1,225만원잔금·중도금 상환 − 주담대 + 취득세

입주 뒤 주담대 월 상환 약 189만원 연 4.5%, 30년 원리금균등

연소득을 넣으면 DSR(소득 대비 상환 한도)까지 반영해요.

2026년 11월 확인한 일반 규제로 계산한 대략치예요. LTV 70%, 수도권·규제지역 주담대 한도(15억 이하 6억·25억 이하 4억·그 위 2억), 만기 30년 이내, DSR 40%(스트레스 금리 3%)를 반영했고 중도금 이자·옵션·이사 비용은 빠져 있어요. 생애최초·정책대출·은행 심사에 따라 달라지니 대출은 은행에서 꼭 확인하세요. 입력값은 이 브라우저에만 저장돼요.

청약 경쟁률

1순위 경쟁률

1순위에 모두 354건이 접수됐어요. 일반공급 1,465세대로 나누면 0.24 : 1이에요.

  • 84A접수 19건미달 265세대
  • 84B접수 24건미달 100세대
  • 84C접수 96건미달 294세대
  • 84D접수 54건미달 14세대
  • 84E접수 16건미달 279세대
  • 84F접수 38건미달 38세대
  • 84G접수 3건미달 15세대
  • 102접수 6건미달 49세대
  • 112접수 13건미달 65세대
  • 120접수 16건미달 61세대

주택형별 경쟁률은 청약홈이 발표한 1순위 해당지역 값이에요. 지역별로 나눠 배정한 물량을 기준으로 계산해서, 접수 건수를 공급 세대로 나눈 값과 다를 수 있어요.

은행 전산 상황에 따라 접수 건수가 청약홈 최종 정보와 다를 수 있어요.

전체 경쟁률 보기 (거주지역·2순위 포함 40줄)
주택형순위거주지역공급접수경쟁률
84A1순위해당지역28419미달 265세대
84A1순위기타지역28413미달 252세대
84A2순위해당지역28413미달 239세대
84A2순위기타지역2841미달 238세대
84B1순위해당지역12424미달 100세대
84B1순위기타지역1248미달 92세대
84B2순위해당지역12411미달 81세대
84B2순위기타지역1245미달 76세대
84C1순위해당지역39096미달 294세대
84C1순위기타지역39016미달 278세대
84C2순위해당지역39031미달 247세대
84C2순위기타지역39015미달 232세대
84D1순위해당지역6854미달 14세대
84D1순위기타지역688미달 6세대
84D2순위해당지역68172.83 : 1
84D2순위기타지역685-
84E1순위해당지역29516미달 279세대
84E1순위기타지역2953미달 276세대
84E2순위해당지역2956미달 270세대
84E2순위기타지역2951미달 269세대
84F1순위해당지역7638미달 38세대
84F1순위기타지역7610미달 28세대
84F2순위해당지역7611미달 17세대
84F2순위기타지역763미달 14세대
84G1순위해당지역183미달 15세대
84G1순위기타지역181미달 14세대
84G2순위해당지역181미달 13세대
84G2순위기타지역181미달 12세대
1021순위해당지역556미달 49세대
1021순위기타지역552미달 47세대
1022순위해당지역551미달 46세대
1022순위기타지역550미달 46세대
1121순위해당지역7813미달 65세대
1121순위기타지역786미달 59세대
1122순위해당지역789미달 50세대
1122순위기타지역781미달 49세대
1201순위해당지역7716미달 61세대
1201순위기타지역772미달 59세대
1202순위해당지역7711미달 48세대
1202순위기타지역774미달 44세대

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단지 정보

공고부터 입주까지

입주까지 약 3년 1개월 남았어요

모집공고2026.10입주 예정2029.12
공급위치
경기도 화성시 만세구 향남읍 상신리 산 13-13 일원
공급규모
1,542세대
주택구분
APT 분양, 민영, 분양주택
모집공고일
2026.10.21
입주예정
2029.12
시행사
신영부동산신탁 주식회사
시공사
롯데건설(주)
문의처
1551-1542
홈페이지
www.hwaseong-lottecastlesignature.com

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